गुरुग्राम, राकेश मलिक : आज के दौर में नए गुरुग्राम पर सबका ध्यान जा रहा है। सुनियोजित बुनियादी ढ़ाचे और बेहतर शहर का अनुभव देने के साथ इसने तेजी से अपने कद को बढ़ाया है। एक समय दिल्ली-एनसीआर के पास ग्रामीण इलाके के तौर पर पहचाने जाने वाली जगह अब न्यू गुरुग्राम और एक्सटेंशन एरिया के तौर पर तेजी से अपना कद बढ़ा रहा है। रियल इंडस्ट्री के जानकारों की मानें तो यह एरिया धीरे-धीरे एनसीआर का अगला हाउसिंग, मैन्यूफैक्चरिंग और कमर्शल हब बनने जा रहा है। ऐसे में यह कहना सही होगा कि न्यू गुरुग्राम तेजी से प्रगति करते हुए निवेशकों व होम बायर्स को आकर्षित कर रहा है। ऐसा नहीं है कि गुरुग्राम में ये बदलाव एक पल में हो गए। विकास की सतत प्रक्रिया से गुजरते हुए रियल एस्टेट सेक्टर ने गुरुग्राम का कद समय के साथ-साथ बढ़ाया और आज के दौर में यह देश के कुछ चुनिंदा रहने और बिजनेस ग्रोथ के हिसाब से बेहतरीन जगहों में से एक के रूप में जाना जाता है।
इस क्षेत्र के बारे में बात करते हुए 360 रियल्टर्स के फाउंडर और एमडी अंकित कंसल कहते हैं कि द्वारका एक्सप्रेस-वे के माध्यम से यह क्षेत्र द्वारका, पश्चिम विहार, आईजीआई हवाई अड्डे, एयरोसिटी आदि से आसानी से जुड़ा गया है। मानेसर का सक्रिय ऑटोमोबाइल क्लस्टर भी इससे पास है। गुरुग्राम में क्यूबर सिटी और उद्योग विहार जैसे प्रमुख कमर्शल केंद्र भी इससे कुछ ही दूरी पर स्थित है। इन बातों पर गौर करते हुए गुरुग्राम के प्रमुख डिवेलपर डिमांड के चलते यहां नए प्रॉजेक्ट्स के साथ आ रहे हैं।
हर क्वार्टर में 4-5% बढ़ रही प्रॉपर्टी की कीमतें
बढ़ती मांग के कारण प्रॉपर्टी की कीमतें हर क्वार्टर में 4-5% बढ़ रही हैं। जैसे-जैसे रियल एस्टेट डिवेलप हो रहा है, मॉल के साथ क्षेत्र की रिटेल प्रोफाइल भी बदल रही है। कुछ ही दूरी पर बड़े होटल भी हैं, जो व्यावसायिक गतिविधियों को और बढ़ावा दे रहे हैं। एएमओबीई इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड के चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर करण सेठी कहते हैं कि मेट्रो नेटवर्क, हाईवे और एक्सप्रेस-वे के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी के साथ गुरुग्राम का रियल एस्टेट पिछले एक दशक में तेजी से आगे बढ़ रहा है। इसमें विशेष रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे, एसपीआर रोड और नए गुड़गांव के सेक्टरों में शानदार बुनियादी ढांचा का विकास देखा गया है। कई ब्रांड अफोर्डेबल कमर्शल कॉम्प्लेक्स के तहत अपने रिटेल आउटलेट का विकल्प चुनते हैं, जो कम रखरखाव और हाई डेंसिटी के कारण काफी लोकप्रिय हो रहा है।
एनसीआर के अन्य महत्वपूर्ण शहरों के लिए शानदार कनेक्टिविटी के साथ न्यू गुरुग्राम खरीदारों की पसंद बनता जा रहा है। गुरुग्राम के माइक्रो मार्केट कमर्शल प्रॉपर्टीज में निवेश करने के इच्छुक प्रफेशनल्स के लिए शानदार अवसर प्रदान करते हैं।न्यू गुरुग्राम बन रहा खरीदारों की पसंद
राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली और एनसीआर के अन्य महत्वपूर्ण शहरों के लिए शानदार कनेक्टिविटी के साथ न्यू गुरुग्राम खरीदारों की पसंद बनता जा रहा है। इस बारे में राइज इंफ्रावेंचर्स लिमिटेड के फाउंडर और सीईओ सचिन गावरी कहते हैं कि इसका श्रेय व्यापक परियोजनाओं और अवसरों की उपलब्धता को जाता है, जो खरीदारों और आस-पास के निवासियों को व्यापक सेवाएं प्रदान करते हैं। यह क्षेत्र कई परियोजनाओं के विकास का साक्षी बन रहा है, जिनमें आवासीय परियोजनाएं, कमर्शल विकास, रिटेल स्टोर आदि शामिल हैं। जैसे-जैसे परियोजनाएं पूरी होने की ओर बढ़ रही हैं, न्यू गुरुग्राम हरियाणा का नया रियल्टी हॉटस्पॉट बनने के लिए तैयार है। इसके साथ ही, न्यू गुरुग्राम की परियोजनाओं की तुलना गुरुग्राम के अन्य क्षेत्रों से की जाती है, जिससे यह खरीदारों के एक बड़े वर्ग के निवेश के लिए उपयुक्त हो जाता है।
माइक्रो मार्केट हो रहे तेजी से लोकप्रिय
आधुनिक जीवन शैली की चाह रखने वालों के बीच गुरुग्राम के माइक्रो मार्केट तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं, न्यू गुरुग्राम युवा प्रफेशनल्स की पहली पसंद के रूप में उभर रहा है। इस क्षेत्र में स्कूलों, अस्पतालों, रिटेल प्लेसेज और कमर्शल इंस्टिट्यूशंस का एक बड़ा सामाजिक बुनियादी ढांचा है। इसके अलावा, गुरुग्राम और इसके उभरते माइक्रो मार्केट, विशेषकर न्यू गुरुग्राम में आवासीय और कमर्शल प्रॉपर्टीज की मांग में वृद्धि हुई है। आज के दौर में यूथ कमर्शल प्रॉपर्टी में इंवेस्टमेंट करना चाहता है। इसके पीछे की प्रमुख वजह सिक्योरिटी है। प्रफेशनल लाइफ में शुरुआत के दिनों में ही घर खरीदारी के साथ ही दूसरे घर या कमर्शल प्रॉपर्टीज की खरीदारी का बढ़ता ग्राफ इस बात की ओर इशारा कर रहा है।संभावनाओं से भरा है यह क्षेत्र
इरोज ग्रुप के डायरेक्टर अवनीश सूद कहते हैं कि गुरुग्राम के माइक्रो मार्केट कमर्शल प्रॉपर्टीज में निवेश करने के इच्छुक प्रफेशनल्स के लिए शानदार अवसर प्रदान करते हैं। गुरुग्राम और मानेसर के ऑटो हब के बीच स्थित यह क्षेत्र व्यवसाय की संभावनाओं से भरा हुआ है और बड़े उद्योगों की व्यापकता इसे निवेश के लिहाज से एक आदर्श डेस्टिनेशन बनाते हैं। न्यू गुरुग्राम में कई जीवंत माइक्रो मार्केट हैं, जो रियल एस्टेट और कमर्शल गतिविधियों से भरे हुए हैं। ये क्षेत्र तेजी से क्षेत्र में व्यापार के मुख्य केंद्र में बदल रहे हैं, जिससे गुरुग्राम व्यवसायों के लिए तेजी से आकर्षक गंतव्य बन गया है। इसके अलावा, महामारी के बाद से प्रीमियम और लग्जरी घरों की बिक्री में लगातार वृद्धि हुई है। न केवल बेची गई हाउजिंग यूनिट्स की संख्या में वृद्धि हुई है, बल्कि गुरुग्राम में प्रीमियम प्रॉपर्टीज की मांग बढ़ी है। यहां ऑफिस प्लेसेज की तेज वृद्धि ने सामाजिक बुनियादी ढांचे और रेस्तरां, मनोरंजन स्थानों जैसी व्यावसायिक गतिविधियों को बढ़ावा दिया है।
कई किफायती आवास परियोजनाएं
सादर्न पेरिफेरल रोड और न्यू गुरुग्राम जैसे रियल एस्टेट हॉटस्पॉट में शानदार विकास हो रहा है। गुरुग्राम ने इन माइक्रो मार्केट में कई किफायती आवास परियोजनाएं देखी हैं, इन क्षेत्रों में लैंड पार्सल की उपलब्धता से किफायती खंड में कई नई परियोजनाएं शुरू होने की संभावना है। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल कहते हैं कि नई सड़कों, राजमार्गों और अन्य कनेक्टिंग एक्सप्रेसवे आने के साथ, इन हॉट स्पॉट तक आना-जाना आसान हो गया है। साइबर हब, एमजी रोड, डीएलएफ फेज 3 और 4 जैसे गुरुग्राम के प्रमुख क्षेत्रों में और उसके आसपास काम करने वाले लोग इन रियल एस्टेट हॉट स्पॉट में बसने के लिए उत्सुक हैं। ये क्षेत्र भी उन क्षेत्रों में से हैं, जो शहरी जीवन की हलचल से दूर विशाल खुले और हरे-भरे क्षेत्र प्रदान करते हैं।निवेशकों की पसंदीदा जगह
रियल एस्टेट क्षेत्र निवेशकों का पसंदीदा बना हुआ है और यह क्षेत्र भारत के आर्थिक लचीलापन को सपोर्ट करने में एक बड़ी भूमिका निभा रहा है। गुरुग्राम की बात करें तो यह शहर अपने आधुनिक आकर्षण और विकास के अवसरों के लिए जाना जाता है, जो एचएनआई, यूएचएनआई, प्रवासी, एनआरआईएस, कॉर्पोरेट लीडर्स व मिलेनियल प्रफेशनल्स को आकर्षित करना जारी रखता है, जो यहां आवासीय रियल एस्टेट की मांग को बढ़ा रहे हैं। एल्डिको के ग्रुप सीओओ मनीष जायसवाल कहते हैं कि शहर के विकास के लिए कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं हैं, जैसे दिल्ली मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर (डीएमआईसी), द्वारका एक्सप्रेसवे और मेट्रो रेल विस्तार। इसमें उत्कृष्ट कनेक्टिविटी है और जीवंत सामाजिक बुनियादी ढांचे के बीच कई आवासीय परियोजनाओं की उपलब्धता आवासीय रियल एस्टेट के विकास को बढ़ावा दे रही है।
बढ़ रही लग्जरी घरों की मांग
टीएआरसी के सीईओ और एमडी अमर सरीन बताते हैं कि गुरुग्राम में महामारी के दौरान और उसके बाद बेची गई हाउसिंग यूनिट्स की संख्या में लगातार वृद्धि के साथ लग्जरी घरों की मांग बढ़ी है। गुरुग्राम के माइक्रो मार्केट उन घर खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं, जो जीवन जीने के आधुनिक तरीका तलाश रहे हैं। ये माइक्रो मार्केट ग्राहकों को विकल्पों की पूरी रेंज प्रदान कर रहे हैं और ये उन प्रमुख स्थानों पर उपलब्ध हैं, जो गुरुग्राम और मानेसर ऑटो हब के बीच में हैं।
गुरूग्राम का भविष्य उज्ज्वल
पिरामिड इंफ्राटेक प्राइवेट लिमिटेड के चेयरमैन दिनेश शर्मा ने कहा, 'देश का सबसे आकर्षक रियल एस्टेट डेस्टिनेशन होने के नाते, मेरा मानना है कि गुरूग्राम का भविष्य उज्ज्वल है। बेहतर बुनियादी ढांचे, समृद्ध कॉर्पोरेट सेक्टर और मेट्रो लिंक के साथ गुरुग्राम विश्व स्तरीय सुविधाओं से लैस है। गुरूग्राम, दिल्ली-एनसीआर के प्रमुख क्षेत्रों जैसे फरीदाबाद, अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, दक्षिणी पेरिफेरल रोड एक्सटेंशन के साथ उम्दा कनेक्टिविटी देता है। इसके अलावा, वित्त वर्ष 23 की उद्योग से जाहिर हुआ कि भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश लगभग 14.9 बिलियन डॉलर का था। जहां निवेश का एक बड़ा हिस्सा उत्तर भारत के रियल मार्केट से आया, जिसमें गुरुग्राम सबसे अच्छा विकल्प था। यह एनआरआई, घर खरीदारों व निवेशकों के लिए एक पसंदीदा निवेश विकल्प है।'
