एक ही संपत्ति में ओवरलैपिंग लीज अवधि वाले किरायेदारों को रखना एक अच्छा विचार है। ऐसा करने से आपकी संपत्ति कभी भी पूरी तरह से खाली नहीं रहती है। यह समय पर रखर-खाव लागत में भी मदद करता है। आप अपने लिए यह सब संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को भी रख सकते हैं, लेकिन साथ ही आपको उनके कमीशन शुल्क का भुगतान भी करना होगा।
इस तरीके में एक स्पेशल परपज व्हीकल (एसपीवी) रखरखाव लागत सहित निवेश का प्रबंधन करता है। विशेष रूप से तीन साल या उससे अधिक के लीज वाली वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए यह होता है। कुछ विशेष व्यावसायिक संपत्तियों की लीज शर्तें 5-7 साल की हो सकती हैं, जिससे किराये के रूप में 8% से 12% तक रिटर्न हो सकता है। निवेशक कार्यालयों, गोदामों, प्रयोगशालाओं, पार्किंग स्थल और औद्योगिक फर्श जैसे वाणिज्यिक स्थानों में विविधता ला सकते हैं।
प्रबंधन फर्म के पोर्टल या सेवाओं के माध्यम से आंशिक स्वामित्व से बाहर निकलना सुविधाजनक है, जिससे आपके हिस्से की बिक्री की अनुमति मिलती है या संपत्ति रखने या बेचने पर निर्णय लेने के लिए नए किरायेदारों की प्रतीक्षा की जाती है। आंशिक स्वामित्व प्लेटफार्मों के लिए हाल ही में सेबी रेगुलेशन ने इस रियल एस्टेट निवेश एवेन्यू में निवेशकों के विश्वास को और बढ़ाया है। भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने एसएम आरईआईटी की सुविधा के लिए एक रूपरेखा को मंजूरी दी। यह आंशिक रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण विकास है, क्योंकि यह निवेशकों के विश्वास को मजबूत करते हुए क्षेत्र में निवेश के नए अवसर खोलेगा।
ये तीनों एक जैसे नहीं हैं, लेकिन इन्हें एक समान श्रेणी में रखा जा सकता है। एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) और म्यूचुअल फंड खरीदे जा सकते हैं जो स्वयं रियल एस्टेट में निवेश किए जाते हैं। ईटीएफ खरीदना संभव है जो सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले होम बिल्डर्स जैसे रियल एस्टेट शेयरों में निवेश करते हैं। ऐसे ईटीएफ हैं जो आरईआईटी (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) में भी निवेश करते हैं। आप ऐसे म्यूचुअल फंड पा सकते हैं जो रियल एस्टेट डेवलपर्स और संपत्ति प्रबंधन फर्मों में निवेश करते हैं। जबकि ईटीएफ को फंड मैनेजर द्वारा पैसिव रूप से प्रबंधित किया जाता है, म्यूचुअल फंड को एक्टिव रूप से प्रबंधित किया जाता है। ईटीएफ और म्यूचुअल फंड उच्च तरलता और कम लागत की पेशकश करते हैं, लेकिन नकारात्मक पक्ष यह है कि कोई मासिक लाभांश नहीं हो सकता है और जब तक आप फायदे वाले शेयर नहीं बेचते, तब तक आपको कोई रिटर्न नहीं मिल सकता है। ईटीएफ और म्यूचुअल फंड का लाभ मुख्य रूप से उनकी कम निवेश लागत में निहित है। दूसरी ओर रिट (आरईआईटी) एक ही फंड के माध्यम से कई रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश की अनुमति देते हैं। इसे पूरी तरह से रियल एस्टेट परिसंपत्तियों या रियल एस्टेट द्वारा सुरक्षित ऋणों से बना म्यूचुअल फंड जैसा समझें।
